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2020年疫情,菲律宾房价会崩盘吗?
作者:蓝色咏叹调 发表时间:2020-05-21 19:01:34 来源:菲华论坛
老哥出品,除了没图,绝对精品。
相信这个话题,对于炒房团,BC老板,高薪人员,非常感兴趣。
为什么?因为他们都有房,少则几套,多则几百套。
但是这个疫情,可能会改变原有的房价走势。



有许多朋友问我,疫情会不会让菲律宾房价大跌,房市会不会崩盘?
说实话,现在的情况很不明朗。
交易:政府现在不允许房屋买卖,所有交易是停滞的。
租赁:也只是极少量,大部分小区还不允许看房或者新租客搬入。



一旦疫情结束,房价和租金会是什么走向呢?
有些机构说疫情会让菲律宾房价跌15%,主要原因:
1、是海外菲劳汇款会大大减少,今年可能会少60亿美金,因大量海外菲劳今年会失业。海外菲律宾人是菲律宾房产主要购买力之一。
2、菠菜行业在疫情和公安的双重打压下,很多公司跑路倒闭,很多员工被劝返或主动辞职,导致租房需求下跌,而且,中国买家将不会像之前那样疯狂买买买了。



海外菲劳我不聊,毕竟我只对菠菜行业比较熟悉。菲律宾房价大概从16年起飞(开始有炒房意识),18年巅峰(大量中国人涌入,需求变大),19年放缓(好地段被开发完了),20年未知。
不可否认,菠菜业对房价暴涨有至关重要的因素。除了菜农越来越多,租赁需求大,其次还有理财投资,以及转移资产。
房价上涨快,首先是求租的人多,供不应求。然而求租的人是谁——菜农。



这一次,疫情遥遥无期,菜农撤退,公司倒闭,菜农撤退,国内劝返,菜农撤退,局势险峻,菜农撤退。
对,你没看错,四大因素,菜农大规模撤退,加上最近申X太X城一线老牌顶尖实力的公司都被和谐了,剩下的这些公司更加不足挂齿。
不用等疫情结束,航班恢复,必定大规模逃离,拭目以待。



那么问题来了,这些房给谁来住?卖的话,谁愿意接盘?
此时,谁最扎心?
当然是工薪阶层。省吃俭用,一年存个十几万,存了几年,在房价最高点的时候接盘,幻想着以后在这边能省下不少房补以及房价稳定增值,结果………
自己住?这个行业在国内持续高强度的打压下,还能不能挺下来是个问题。
租出去?大家都在逃离,你租给谁?菲律宾人吗?
卖出去?大家都这么想的。中介那里已经堆积了一堆抛售的房讯了。
我听过不下十个对我说,当初就不该鬼迷心窍贪这点房补,现在上岸,流动资金全被房子套牢了…



就目前来看,房价还是维持在疫情前水平(虽然不可以交易,但买卖信息还是照样在推)。但我估计会有大量断供房出现。
断供房主要是期房,菲律宾的开发商期房都可以月供,许多人购买之后现在面临失业或收入减少或对前景担忧,极有可能主动或被动的断供。
许多这样的房子会以原价或低于原价卖出,但会不会让接盘的捡个大便宜就很难讲了。
毕竟这两年房价已经很高了,如果是这两年购入的期房,对方买入的价格就很高,有些亏本太多还不如直接放弃,让开发商收回房子。



还有一些断供房是交不起尾款的,就是月供已经付完了,现在房子要交房了,开发商也要催交尾款。通常尾款数目都很大,大部分都占总房价六七成。疫情会让许多人交不起这笔钱,或者失业而无法从银行贷款。
那么问题来了,房价如果暴跌,怎么办?
凉拌



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 PHS All Shares4,083.554,085.934,065.21-19.25-0.47%13/11 
 PHS Banks And Financial1,326.571,348.791,324.20-21.48-1.59%13/11 
 PHS Holding Firms7,215.797,307.797,214.73-108.77-1.49%13/11 
 PHS Industiral9,072.199,161.959,063.57-122.45-1.33%13/11 
 PHS Mining And Oil8,298.948,318.598,252.92+18.23+0.22%13/11 
 PHS Property3,528.593,528.593,386.33+50.93+1.46%13/11 
 PHS Services1,541.071,545.371,534.19-1.25-0.08%13/11 
更新时间:2020-11-15 18:00:01

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