菲华phhua.com讯：　国际货币基金组织(IMF)近日指出，截至去年第四季度，在全球楼价涨幅最高的国家和地区中，香港紧随菲律宾之後，排在全球第二位，楼价涨幅超过10%，而中国内地楼价也按年上升了9%排名第四。国际货币基金组织发出警示称，目前许多国家的楼价已远高於历史平均水平，各国必须采取行动，防止楼市再次崩盘。

　　IMF发表的最新全球楼市监察报告指出，在过去的一年中，全球52个国家和地区中，33个国家和地区的楼价都在上升。而全球楼价则按年增长了3.1%，其中，以新兴市场楼价的上升速度最快。截至去年第四季度，全球楼价升幅最大的首三位分别是菲律宾丶香港及新西兰，菲律宾及香港楼价升幅均超过10%，新西兰及中国内地楼价也平均上升了9%(分别排名三丶四)。

　　全球经济衰退爆发後，各国央行官员们将利率降至历史最低水平，推高了房价。IMF发出警示指出，目前全球楼价在原有高位上加速上升，澳大利亚丶比利时及瑞典等不少国家楼价已远高於历史平均水平，且还有进一步上升的趋势。IMF认为，从香港到以色列的多个经济体，当前楼价都对经济构成重大风险，楼价的上升将会成为经济稳定的最大威胁因素之一。

　　同时，IMF还指出，虽然现在许多国家也推出了稳定楼价政策，包括收紧按揭丶提高银行在高风险贷款方面的资本要求丶实施印花税遏制外资对房产需求，但暂时都收效不大。对此，IMF执行副总裁朱民则表示，各国须采取行动防范楼市泡沫爆破风险。