菲华phhua.com讯:一位银行官员周三表示,考虑到巨大的住房需求,尽管菲律宾央行出台更严格的调控措施,房产贷款银行也不会太昂贵。
全菲储蓄银行总裁Vicente Cuna Jr。告诉记者:“银行界认为,新规是作为一项预防措施,而不是因为现在房地产的泡沫。”
他说:“我认为,这不会影响到经济承受能力。”他指出,央行所做的是将抵押品的估值从占贷款金额80%降到60%。
央行在10月中旬发布修订後的贷款规则,政府银行专注於借款人的支付能力,而不是以抵押物的价值作为贷款审批的依据。
修订後房地产抵押价值降至贷款的60%。
该法规遵循2014年7月推央行进行的房地产压力测试。
他补充说:“银行仍然允许设定高达80%的贷款价值,但这20%必须手续齐全,而且将有一个资本要求。”
Cuna说:“目前有2.5万套住房积压,菲律宾银行还在做房地产贷款。”
该银行官员说,特别是全菲储蓄银行看到贷款给房地产部门带来的显着变化。
菲岛银行经济学家尼古拉斯·玛帕说:“事实上,菲律宾金融体系仍然充斥着大量现金。”
他说:“新的调控不会减少银行贷款,贷款利率没有显着上升。”
他补充说:“银行仍然充斥着现金,尽管央行加息,但利率仍然偏低。”
今年至今,央行已经从上调了主要政策利率50个基点,从历史低点升至4%,应对通胀压力。
而特别存款帐户的利率也上调50个基点至2.50%;储蓄丶普通和商业银行的存款准备金要求也各提高2个百分点。