在菲律宾买房怎么避坑？

作为外国人，在菲律宾买房要注意什么政策呢？ 今天小编以问答的形式给大家做个简单的科普，避免踩坑！

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投资前景

A1.菲律宾房产有什么投资优势吗？

答：当中国和西方国家面临人口老龄化问题时，人口过亿的菲律宾平均年龄24岁，其中劳动力人口占总人口的75%，是经济可持续发展的核心力量。汇丰银行预测到2050年，菲律宾将成为世界第16大，东南亚第一大经济体。同时，菲律宾是世界上最大的BPO（业务流程外包）中心，各国企业的呼叫中心等BPO业务的总部已经陆续地搬到到马尼拉，所以坐在写字楼里上班的白领的人口基数非常大，首都马尼拉公寓的需求量非常大。另外菲律宾拥有1000万海外务工人员，获得巨额外汇，而回国买房是首选的投资，内需充足。作为亚太重要的国际大都会，马尼拉住宅公寓紧缺，租金高，年租金回报高至6-10%，物业升值稳定。同时，菲律宾不到2%的华人，掌控了该国70%以上的经济，处于绝对垄断地位。

A2.中菲关系现在如何？

答：自从16年10月以来，中菲关系重回正轨，17年来中菲关系逆势上扬，半年时间签署了价值150亿的22个合作项目，中国首次成为菲律宾最大的贸易伙伴。中国外交部新闻司司长陆慷表示：中方将继续深化与菲方的务实合作，也希望菲律宾在共建一带一路进程中扮演更加积极重要的角色。

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购房前需了解事项

A1.外国人可以在菲律宾购买房产吗？

答：可以， 基本要求只需要护照，部分开发商要求有支票本。对于外国人买家没有身份的要求，游客也可买房。

A2.外国人在菲律宾可以购买哪一类的房产？

答：根据当地法律，外国人只能购买公寓，不能购买土地和别墅。部分菲律宾开发商把别墅项目做成公寓楼的手续，也就是说和公寓楼一样有房产证，但是没有地契。这种情况同样受限于40%的外国人份额。但是优势是所有业主共同所有包括项目所有的全部公共设施所占地。

A3.菲律宾房价高吗？均价大概多少？

答：菲律宾房产最值得投资的地区还是首都—马尼拉。其金融中心Makati、BGC、Ortigas这些地方均价已经达到3万以上。在黄金地段有很多30平米的小公寓，一套大概80-100万RMB左右。如果是马尼拉核心区的高端公寓，均价可达4万以上，并且房源也会极为抢手。

A4.是否永久产权？是否有公摊？

答：和国内的70年产权相比，菲律宾的房产时永久产权。外国人和菲律宾人一视同仁，可以永久拥有。

另外菲律宾的房产无公摊面积，购买面积为实际使用面积。这一优势很明显，也就是说菲律宾的80平方米，相当于国内的100平方米。

A5.买房需要在菲律宾本地银行开户吗？

答：可以从境外汇款给开发商，但是这样的成本比较高。所以，最好是在菲律宾本地银行开户付款。

A6.外国人在菲律宾怎么开立银行账户？

答：外国人持本人护照、三张照片、与房地产开发公司签订的销售合同CTS(Contract To Sell)、本人的住址证明（有个人住址的水电费、电话、银行账单，中文资料的，需要在资料上做英文标注或者翻译）、在职中英文或者英文证明（证明职位、薪水和在本单位工作的起始日期）就可以在菲律宾本地银行开户。

A7.外国人怎么汇款到自己在菲律宾的银行账户上？

答：汇美元到自己在菲律宾的比索账户上，到账的时候自动按当时的汇率结转成比索存入自己的户头上。

A8.外国人怎么购房？怎么分期付款？

答：菲律宾一手楼大多是期房，一般实行分期付款。订金可以付现金或者刷信用卡、银联卡等。余下的分期付款，分期付款的方式有三种：

第一种可以用自己在菲律宾本地银行的支票，在支票上填写不同的日期和金额，交给开发商，开发商到期去银行兑付。

第二种，与开发商签订协议，由开发商定期到你的开户行扣款。

第三种，从海外银行定期汇款给开发商，这种方式不常用，汇款成本高。

A9.中国人可以申请购房贷款吗？

答：如果你有菲律宾绿卡或工作签证，可以申请贷款；如果凭中国护照，则要找第三方公司代办，也可以顺利的从菲律宾国家银行拿到贷款。

注意！如果你是贷款买房，那么一定要记得同时购买住房火灾险Fire Insurance,第一受益人是银行，一般来说银行工作人员会帮忙办理，但是也不可避免遇到不负责任或者不专业的银行代理人，如果你贷款了10年，银行在第3年发现你没有购买火灾险，或者银行有帮你办理，你没有支付，那么你有可能面临几万人员民币的补交保险费以及几千元的额外税费。

A10.菲律宾买房需要装修吗？

答：菲律宾楼盘都是精装或者简装的状态，也就是说厨房的橱柜，抽油烟机，水龙头；天花板，地板；厕所的洗脸盆，下水道，马桶，淋浴都是开发商做好交付的，买了家具家电即可入住。

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购房五步骤

A1. 看房

组织考察团看房，期房需看样板房，对开发商其他项目一并考察了解。

A2. 预订

选好房号三至五日内可以开始预定，一般是提交相关资料，并交订金（订金一般为10000—30000人民币，订金可抵房款。每家开发商的金额都不同，也会因房子大小而金额有差别。如果届时不买订金不退）

A3. 首付款

七天内决定是否购买，与开发商签订合同并付款。可以一次性全款。如果是预售房的话，根据不同开发商需要缴纳10%—50%不同比例的首付，然后房价的一部分比例按月份分期，交房前付清尾款。一般付尾款时间会比交房时间早半年左右。

A4. 月供

如果选择分期付款，需要在菲律宾开银行帐户，一次性签多张支票交给开发商，每月一张，个别银行支持自动扣款（如BDO银行），可以每月扣款。

A5. 交房

交房时（或交尾款时）交Closing Fee，大约是房款的10%左右，这个费用未包含在房价中，等于税费。开发商会提前几个月邮件通知业主何时可以办理交房手续。

A6. 入住

房产验收。提交护照复印件，办理房产证（交房后6—9个月拿到）。

A7.物业代理

专业的物业公司出租打理，一般五年起包租。

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购房后房屋管理

A1.物业一般提供哪些配套和服务呢？

答：大部分的新楼都配有室内或者室外游泳池，健身房，儿童活动室，会客厅，多功能大厅，桑拿淋浴间。部分大楼甚至于备有电玩间，电影放映间，瑜伽间，台球桌，spa，图书馆，佣人定时打扫等服务。所有物业都是免费提供给业主使用（部分多功能厅要付费使用）当然这也是为什么菲律宾物业管理费昂贵的原因。大部分大楼都有24小时轮值的工程师为您提供单元内例如马桶堵塞，水管破裂， 更换灯泡之类的小维护问题。

A2.物业费用多少？

答：每个小区的物业费用都不一样，便宜的可能6-8块人民币每平方每个月，贵的高达15-18人民币每平方。由配套设施，单元数量的多少而定。部分楼盘的物业费如果一年提前付，可以享受10%或者一个月免费的优惠政策。建议外国买家可以一年付一次，减免遗忘被罚的情况出现。

A3.菲律宾房屋的出租收益如何？

答：马尼拉的公寓目前处于供不应求的状况，出租回报率很高。马尼拉公寓的租售比在6-8%左右, 有些甚至高达10%。30平米的房屋月租金可达4000至6000人民币。

A4.出租是否需要纳税?

答：如果要报税，就需要纳税。

一般个人的房屋出租，很少有人报税。根据目前情况，房东不纳税。国际大公司出资租高端公寓给高管居住的情况下，往往需要正式发票。这种情况下需要报税，纳税。个人租赁合同一般不会要求正式发票。

看完了这些菲律宾投资必会问题，投资菲律宾就轻而易举啦！

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