菲律宾的房产市场发展比较健康,主要城市也还存在升值的空间。
外国人是可以在菲律宾买房的。
只要资金允许,外国人可无限量拥有多套房产。但同一楼盘只能销售其40%给外籍人士。
菲律宾房子产权分为永久所有权(Freehold)以及使用权(Leasehold),而外国人在菲律宾可以拥有永久产权,并没有持有时间上的限制。
菲律宾目前对外国人购房主要限制两个方面:
第一,外国人不能购买带土地的房产
第二,外国人购房比例不能超过总比例的40%
外国人拥有菲律宾土地的话,共有三种方式:
第一,购买乡村俱乐部的股份
第二,成立合资公司,以公司名义购买土地
第三,与菲律宾人结婚
外国人在菲律宾买房一般需要缴纳以下几项税款:
1、印花税:印花税是销售价的 1.5% (假如销售额大于区域价)
2、转让税:转让税是销售价或区域价的 0.75%,取较高价格
3、租金所得税:非居民外国人在菲律宾需交租金收入的 25%。不过很多外国房东反馈,出租房子情况,当地政府是不知道的,也没收到通知去交所得税
4、资本利得税:资本利得税是销售房价增值部分的6%
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