菲律宾退休署(PRA)明确规定，持有SRRV的外国人不得在菲律宾拥有土地或别墅。SRRV的本质依然是长期绿卡，并不是入菲律宾籍，仍是中国人。
菲律宾法律规定，禁止外国人在该国拥有土地，凡是带土地的房屋或别墅，外国人都无法购买。但外国人可以合法购买公寓，即高层住宅楼Condo、Apartment、写字楼等。
那么，在菲律宾的中国人，如何在菲律宾合法购买土地和别墅呢？
与菲律宾人结婚
与菲律宾公民结婚的外国人，可以在菲律宾获得土地。但是，土地所有权证书必须位于菲律宾配偶的名下。
非菲律宾配偶的姓名可以包含在合同或销售协议中，但不能包含在土地所有权中。
值得注意的是，非菲律宾配偶并不拥有土地的唯一所有权，未经菲律宾配偶明确同意，不得处置该财产。
不少办理SRRV的朋友，会找一个菲律宾女孩结婚，以这种方式买地的中国人很多。
但一旦你们的感情出现破裂，或配偶身边有“高人指点”，昔日枕边的美娇娘会摇身一变，成为吃人的老虎。翻脸后很容易将你踢出去，这样鸡飞蛋打的例子，在东南亚比比皆是。
成立菲律宾公司
外国人可以成立菲律宾公司，并用公司名义购买土地。该公司必须在菲律宾证券交易委员会(SEC)注册。但需要注意的是，该公司仍必须遵守40%的外资所有权限制。
这意味着菲律宾公民必须拥有该公司至少60%的股份，很多人可能会找自己的保姆或司机来代持，这是有很大风险的，很容易让你辛苦打拼的财产灰飞烟灭。
如果你想开办这样的企业，就要找一家靠谱的律师事务所，让律师帮你去找人来代持这个60%的股份，提前做好文件，从法律上规避风险。
比如可以把代持股份，分为几个互不认识的菲律宾人代持，可以降低他们串通一起抢夺资产的风险。
菲裔外籍(在菲律宾出生但获得外籍)
指在菲律宾出生，但现在获得境外国籍的人，可以购买土地及别墅，但受到某些限制。该法律对可用于住宅或商业目的的土地面积设定限制，具体取决于土地位于城市还是农村地区。
现在市场上有人高价兜售出生纸，帮外籍人士制作菲律宾护照，以此来购买土地或别墅，这也是有很大风险的。因为你在出入海关时，不会说Tagalog语言，很容易露馅。
以上这些办法，都是可以合法买地和别墅的，但都存在一些风险，需要提前规避。
前财长建议对外国人开放部分土地
近期有一个好消息传来，菲律宾前财政部长加里•特维斯建议，立法者应该认真考虑准许外国人在菲律宾拥有土地。
特维斯说，大马尼拉区以外的许多地区，有很多未被开发的土地，如果这些土地一直没有得到充分利用，这是很不幸的事。
他表示，让外国人开发这些土地，可以为菲律宾创造更多的工作机会。比如一名外国投资者，要建造一栋房屋，就需要雇佣水管工和木匠，如果他要建一个工厂，那么就会创造很多就业机会。
这名前财长表示，决定哪些土地可以卖给外国人必须由数据决定，大马尼拉区可能不容许，因为现在真的太拥挤，而且土地价格也很高。
这个建议能否被采纳，成功修改1987宪法的经济条款，我们拭目以待……
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